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Die bundeseigene Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert mit ihrem Programm „Energieeffizient sanieren“ den Kauf und die Sanierung von Objekten, die dem Standard des KfW-Effizienzhauses entsprechen. Die Kredite werden besonders stark vom Bund bezuschusst und fallen deshalb sehr günstig aus.
Der KfW-Effizienzhausstandard bezieht sich auf die Energieeffizienz von Gebäuden. Insgesamt existieren vier Standards, die sich im Hinblick auf den Primärenergiebedarf und den Transmissionswärmeverlust unterscheiden. Das Erreichen des niedrigsten Effizienzstandards ist Voraussetzung für die Kreditvergabe.
Je höher der erreichte Standard ist, desto üppiger fällt der Tilgungszuschuss aus, den der Bund Kreditnehmern zahlt. Je nach erreichtem Standard werden fünf bis 15 Prozent des aufgenommenen Darlehensbetrags als Zuschuss gewährt.
Finanziert werden sanierte und neu erworbene Objekte, die dem KfW-Standard entsprechen. Darüber hinaus können mit dem Programm bauliche Maßnahmen finanziert werden, die zur Verbesserung der Energieeffizienz auf das Niveau der Standards beitragen. Dazu zählen etwa:
- Dämmungsmaßnahmen an Dach und Außenwänden sowie Geschossdecken,
- die Erneuerung von Fenstern,
- der Einbau einer Lüftungsanlage oder
- der Einbau einer neuen Heizung.
Neben den direkten Investitionskosten werden auch Baunebenkosten sowie die Kosten für Planung und Baubegleitungs finanziert.
Saniert mit KfW-Kredit: die Konditionen
Das Sanierungsprogramm bietet auch im Hinblick auf den Kredit günstige Konditionen. Die Darlehen können auf eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren gestreckt werden. Das erste Jahr nach der Kreditauszahlung ist tilgungsfrei. Je nach Laufzeit können bis zu vier weitere tilgungsfreie Anlaufjahre vereinbart werden. In den Anlaufjahren müssen Kreditnehmer nur die Zinsen auf den in Anspruch genommenen Kreditbetrag zahlen und keine Tilgung leisten.
Der Zinssatz des Darlehens wird für 10 Jahre festgeschrieben. Die KfW unterbreitet bei längeren Laufzeiten automatisch ein Prolongationsangebot. Der Zinssatz richtet sich nach der Laufzeit. Bei 10 Jahren Laufzeit erhebt die KfW 1,41 Prozent Zinsen effektiv im Jahr. Bei 20 Jahren sind es 1,76 Prozent und bei 30 Jahren Laufzeit fallen 2,12 Prozent im Jahr an (Stand jeweils: Februar 2010). Nach der Genehmigung des Antrags steht der Kredit für 12 Monate zur Verfügung. Ab dem vierten Monat müssen Kreditnehmer Bereitstellungszinsen in Höhe von 0,25 Prozent pro Monat auf noch abgerufene Beträge zahlen.
Die Auszahlung erfolgt zu 100 Prozent. Im Anschluss an die tilgungsfreien Anlaufjahre zahlen Kreditnehmer das Darlehen in vierteljährlichen, konstanten Raten zurück. Sonderzahlungen über die Kreditrate hinaus bis hin zu einer vollständigen vorzeitigen Rückzahlung sind jederzeit kostenfrei möglich.
Anträge werden nicht direkt bei der KfW, sondern bei der Hausbank gestellt. Mit dieser sind auch die zu hinterlegenden Sicherheiten zu vereinbaren. Anträge müssen vor dem Beginn der Sanierungsmaßnahme bzw. dem Kauf gestellt werden. Nachträgliche Finanzierungen bereits begonnener Maßnahmen sind nicht möglich.
Fazit: Aufgrund der starken Subventionierung durch Bundesmittel sind die Darlehen des Programms konkurrenzlos günstig. Sinnvolle Maßnahmen können deshalb bedenkenlos finanziert werden.
Weitere Informationen zu dem Thema „Energieeffizient sanieren“ finden Sie auf der Internetseite der Kfw-Bank: http://www.kfw-foerderbank.de/DE_Home/BauenWohnen/Privatpersonen/151_Energieeffizient_Sanieren_-_Kredit_KfW-Effizienzhaus/index.jsp
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